出國(guó)留學(xué)，去往美國(guó)留學(xué)，留學(xué)生在美國(guó)買房流程和辦理方式

在美國(guó)留學(xué)的同時(shí)，買套房子，既可以自己居住，節(jié)省租金，又可以在回國(guó)前處理掉，真是一舉多得的事情。

目前美國(guó)經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，房?jī)r(jià)看漲，投資一套適合的房子，可以使得留學(xué)費(fèi)用最小化。另外，許多留美的學(xué)生，尤其是成績(jī)較好的同學(xué)，有繼續(xù)在美深造甚至永久居住的打算，因此更關(guān)注在美國(guó)買房。下面就為您收集了一些留學(xué)生在美買房的干貨。

沒(méi)有綠卡的留學(xué)生可以買房嗎?

外國(guó)人可以在美國(guó)境內(nèi)購(gòu)置房產(chǎn)，所以對(duì)于同樣是持非移民種類簽證的留學(xué)生來(lái)說(shuō)答案必然是肯定的。但是不同于外國(guó)人購(gòu)房，留學(xué)生買房有一定的限制，那就是必須有足夠的資金全額付款或者支付足夠多的首付。

為什么這么說(shuō)呢?持有 F1 簽證留學(xué)生在美停留期間并不被允許在美國(guó)境內(nèi)工作。當(dāng)然如果是 STEM 專業(yè)的畢業(yè)生可以申請(qǐng)最長(zhǎng)3年的 OPT。但是無(wú)論如何，對(duì)于留學(xué)生來(lái)說(shuō)貸款不是件易事。外居樂(lè)可以協(xié)助您全程辦理貸款，確保您在美國(guó)順利買房。

留學(xué)生在美國(guó)買房應(yīng)該注意什么?

學(xué)區(qū)要好。美國(guó)的房子也有學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房之分，學(xué)區(qū)好壞教育質(zhì)量也有很大區(qū)別。如果學(xué)區(qū)不好，只好上私立學(xué)校，那樣學(xué)費(fèi)開支很大。所以大多數(shù)人購(gòu)房都選擇好的學(xué)區(qū)。雖然好學(xué)區(qū)的房子貴，但是也相對(duì)保值，等若干年后孩子上大學(xué)了，還可以賣了換個(gè)自己喜歡的地方去居住。

離工作單位要近。美國(guó)人居住觀念中沒(méi)有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。美國(guó)留學(xué)生他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時(shí)間在15分鐘左右。換句話說(shuō)，方圓10公里以內(nèi)，上下班方便，接送孩子也方便。

環(huán)境相對(duì)安靜。美國(guó)留學(xué)生不要離車站近或是靠主路近的地方。美國(guó)主干道上車輛多，流速快，噪音大。最好位于安靜的小街道上。

采光好。在美國(guó)買房子雖不講究座北朝南，但一定要采光好，節(jié)能又通風(fēng)。

居住面積稍大些。美國(guó)單家獨(dú)戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個(gè)小花園。房間多一些，便于父母來(lái)探親時(shí)居住。

留學(xué)生在美國(guó)購(gòu)房的流程?

首先我們先說(shuō)一下在美國(guó)買房過(guò)程中涉及的公司及人員：

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì) (Real Estate Agent)

貸款公司 (Mortgage Company)

房屋檢測(cè)員 (House Inspection)

房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估員 (Appraisal)

產(chǎn)權(quán)公司 (Escrow Company)

OK，現(xiàn)在準(zhǔn)備買房了，您需要做什么呢?

一、選定買方經(jīng)紀(jì)

在這一過(guò)程中，你需要找一個(gè) Realtor。為什么呢?因?yàn)椴皇撬械姆慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)都是 Realtor。Realtor 是指房產(chǎn)協(xié)會(huì)的會(huì)員。他們擁有更高的標(biāo)準(zhǔn)以及更多資源為您搜索最權(quán)威的數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)，確保您能找到最適合的房產(chǎn)。 他們同時(shí)還負(fù)責(zé)幫您：

預(yù)約看房;

陪同看房;

商討價(jià)格;

回答您的疑慮和問(wèn)題。

二、尋找貸款公司

貸款公司可以是銀行，私人借貸公司，或者是信用合作社。這一過(guò)程中您需要提供您的護(hù)照，工作信息，收入資料，以及現(xiàn)有存款。所以盡早的將資金轉(zhuǎn)入美國(guó)本地將加速您的買房流程，并提高您的買房成功率。

貸款公司一般會(huì)要求外國(guó)申請(qǐng)人支付房屋總額的40%作為首付。申請(qǐng)人會(huì)在這個(gè)階段獲得貸款預(yù)準(zhǔn)信 (Pre-Approval Letter)。有了 Pre-Approval Letter 之后您就可以看房遞 Offer 了。

三、選定房子，遞交 Offer

當(dāng)您挑選出喜歡的房子后，經(jīng)紀(jì)人會(huì)協(xié)助您做 CMA 估價(jià)，之后買主決定出價(jià)金額。發(fā)出 Offer 時(shí)，買家需附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)。經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商，達(dá)成一致。進(jìn)入第三方公證公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)。

四、房屋檢查，維修談判

合約正式生效后，您的經(jīng)紀(jì)將會(huì)為您預(yù)約白蟻檢查以及房屋檢查，來(lái)判斷房屋的情況。檢查之后他們將會(huì)給您一份房屋檢查報(bào)告。如果房屋需要維修，買賣雙方可以通過(guò)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行協(xié)商，由誰(shuí)來(lái)支付維修款。

五、房屋市場(chǎng)估價(jià)

貸款公司只有在證明房子的價(jià)值大于等于出售價(jià)格的時(shí)候才會(huì)貸款給你。這時(shí)候你需要專業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。通常情況下，買家需要支付房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，而評(píng)估員會(huì)由銀行等借貸機(jī)構(gòu)指定。

六、第三方過(guò)戶公證公司

最后，第三方過(guò)戶公證 (Escrow) 公司會(huì)去檢查房子的過(guò)往產(chǎn)權(quán)歷史，確定是否可以出售并合法的轉(zhuǎn)移給您。您會(huì)在這一步完成所有的公證過(guò)戶手續(xù)。然后取得鑰匙完成過(guò)戶，辦理水電煤。

除了房子以外還需要支付哪些費(fèi)用?

美國(guó)買房需要準(zhǔn)備的資金包括：

一、房子自身價(jià)格;

二、必須支付的相關(guān)費(fèi)用(占房?jī)r(jià)的5%-7%)，具體包括：

律師費(fèi)：約$500-$3,000

房屋估價(jià)費(fèi)(限二手房)：約$200-$500

房屋檢查費(fèi)：約$300-$500

第三方公證公司手續(xù)費(fèi)：約$600-$1,200

產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)：約$300-$600

公證費(fèi)：約$50-$120

登記費(fèi)：約$80-$100

其他費(fèi)用……

另外，留學(xué)生在美國(guó)買房需要交稅。每年支付房產(chǎn)稅0.5%-3%。具體要根據(jù)買房的地區(qū)來(lái)看，美國(guó)房產(chǎn)稅根據(jù)不同州有不同比例，可以到外居樂(lè)之前發(fā)過(guò)的《美國(guó)各州房產(chǎn)稅率和房?jī)r(jià)中位數(shù)》里面查詢到具體稅率。